不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)短空長(zhǎng)多，建商持續(xù)獵地，第一季土地交易達(dá)到478億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)短空長(zhǎng)多，建商持續(xù)獵地，第一季土地交易達(dá)到478億元
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  • 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)短空長(zhǎng)多，建商持續(xù)獵地，第一季土地交易達(dá)到478億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不受新冠肺炎疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場(chǎng)維持活絡(luò)，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2020年第1季大型土地交易總額達(dá)到478億元，季增率3%。商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)則是觀望氛圍濃厚，投資型買氣銳減，第1季交易總額僅有68億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規(guī)模。
 
雖然疫情為整體經(jīng)濟(jì)帶來相當(dāng)大的衝擊，建商對(duì)於住宅市場(chǎng)仍保持高度信心，認(rèn)為待疫情受到控制後，遞延的住宅買氣將會(huì)迅速回升，因此持續(xù)補(bǔ)進(jìn)土地庫(kù)存。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年第1季土地交易達(dá)到478億元，季增率3%，年減率25%，其中建商購(gòu)地即占431億元，不僅興富發(fā)集團(tuán)2020年累積購(gòu)地金額已達(dá)到147億元，遠(yuǎn)雄及新潤(rùn)建設(shè)亦分別斥資47億元及37億元購(gòu)入臺(tái)北市土地。多個(gè)土地標(biāo)售案反應(yīng)熱烈，包括高雄市政府第1季的10筆土地標(biāo)售案全數(shù)脫標(biāo)，溢價(jià)率超出2成；另外，達(dá)新工業(yè)的臺(tái)中七期土地標(biāo)售，則由興富發(fā)建設(shè)以83.76億得標(biāo)，溢價(jià)率15%，改寫臺(tái)中土地最高總價(jià)記錄。
 
本季兩大土地交易熱區(qū)為臺(tái)中市及臺(tái)北市，土地交易金額分別達(dá)到162億元及154億元，其中，臺(tái)中七期是土地一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，單是興富發(fā)本季買入的兩筆七期土地即達(dá)到127億元，未來將規(guī)劃商辦、飯店及商場(chǎng)等複合型開發(fā)案；另外，在北士科園區(qū)議題帶動(dòng)下，近2年北投土地受到建商高度關(guān)注，本季遠(yuǎn)雄、華固、新潤(rùn)及力麒等多家建商合計(jì)購(gòu)地達(dá)78億元，未來將進(jìn)行住宅及商辦開發(fā)。
 
 
本季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易總額為68億元，季減率及年減率分別達(dá)75%及70%，交易動(dòng)能大幅滑落，自用型交易占比回升至6成以上，剛性需求再成為市場(chǎng)主力，由於經(jīng)濟(jì)不確性風(fēng)險(xiǎn)高，拉長(zhǎng)大型交易案的評(píng)估時(shí)間，單筆規(guī)模5億以下的小型交易反而較為活絡(luò)。各類交易之中，科技業(yè)及製造業(yè)的自用廠房需求最為穩(wěn)定，交易總額達(dá)35億元，主要集中在桃園及新竹地區(qū)。飯店交易占比則達(dá)22%，主要為興富發(fā)建設(shè)總裁以15億元購(gòu)入高雄華王大飯店，由於為單一產(chǎn)權(quán)大樓，據(jù)傳未來將拆除改建。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠表示，為防堵新冠肺炎擴(kuò)大各國(guó)紛紛施行更嚴(yán)厲的限制手段，2020年全球經(jīng)濟(jì)前景更為嚴(yán)峻的同時(shí)，各國(guó)政府也推出多項(xiàng)紓困方案希望協(xié)助企業(yè)渡過危機(jī)，臺(tái)灣央行在上週也宣布調(diào)降利率1碼，重貼現(xiàn)率來到歷史新低的1.125%，此措施有助於穩(wěn)定市場(chǎng)。新冠肺炎疫情延燒至今，企業(yè)專心於防疫佈署及調(diào)派供應(yīng)鏈原物料和產(chǎn)能，影響不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置計(jì)畫的評(píng)估速度，如全球疫情獲得控制，可預(yù)期科技及製造業(yè)為求穩(wěn)定營(yíng)運(yùn)及分散風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)加速回臺(tái)或海外生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)的布局，商辦及工業(yè)土地、廠房類型的硬需求資產(chǎn)交易有望在2020下半年逐步回溫。
 
投資市場(chǎng)方面，全球股市、匯市波動(dòng)加劇，央行降息擴(kuò)大商用不動(dòng)產(chǎn)的租金利差，市場(chǎng)資金有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)進(jìn)具備穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)；土地交易動(dòng)能則將保持活躍，接下來底價(jià)高達(dá)266億元的世貿(mào)三館地上權(quán)標(biāo)售案即將登場(chǎng)，這是信義計(jì)畫區(qū)最後一塊能與臺(tái)北101大樓爭(zhēng)鋒的基地，在臺(tái)北市頂級(jí)商辦供給仍吃緊的刺激下，預(yù)期將吸引大型機(jī)構(gòu)投資人參與投標(biāo)，第一季土地交易金額有機(jī)會(huì)在Q1封關(guān)前一舉突破700億元。